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オフィス仲介大手の三鬼商事がまとめた2011年11月末の都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均オフィス空室率は、
前月比0.12ポイント上昇の8.90％だった。空室率の上昇は2ヶ月連続。

また、3.3平米当りの平均募集賃料は、16,973円と前月比38円（0.2%）下落。
平均募集賃料の値下がりは39ヶ月連続となった。

先月から同じ状況で、景気の先行きが不透明なため、企業各社の動きも鈍っているようですね。

オフィス仲介大手の三鬼商事がまとめた2011年10月末の都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均オフィス空室率は、
前月比0.14ポイント上昇の8.78％だった。空室率の上昇は7ヶ月ぶりとなった。

また、3.3平米当りの平均募集賃料は、17,011円と前月比45円（0.3%）下落。
平均募集賃料の値下がりは38ヶ月連続となった。

欧州債務問題の影響から、企業の動きが鈍っているとのことです。
今後の動向が読みにくい状況ですので、仕方ないとも思えます。

オフィス仲介大手の三鬼商事がまとめた2011年9月末の都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均オフィス空室率は、
前月比0.01ポイント低下の8.64％だった。空室率の低下は6ヶ月連続となった。

また、3.3平米当りの平均募集賃料は、17,056円と前月比80円（0.5%）下落。
平均募集賃料の値下がりは37ヶ月連続となった。

港区、新宿区で好調だったようです。
ほぼ横ばいで推移していますので、安定はしているようですね。

オフィス仲介大手の三鬼商事がまとめた2011年8月末の都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均オフィス空室率は、
前月比0.11ポイント低下の8.65％だった。空室率の低下は5ヶ月連続となった。

また、3.3平米当りの平均募集賃料は、17,136円と前月比89円（0.5%）下落。
平均募集賃料の値下がりは36ヶ月連続となった。

空室率は1年7ヶ月ぶりの低水準とのことです。
ただ賃料が下がり続けている現状を見ると、オーナーにとっては喜ばしいことばかりではないのかもしれませんね。

以前にも取りあえげましたが2011年7月末の都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均オフィス空室率について。
前月比0.05ポイント低下の8.76％で4ヶ月連続の低下。
《三鬼商事まとめ》

上記の数字は1年4ヶ月ぶりの低水準で、市況が回復基調にあるにあることを示している。

2011年5月頃からオフィス移転が本格化。
特に業務の効率化を狙ったオフィス集約の動きが目立っている。

現在、平均賃料は低下に歯止めがかからない状況で、ビルオーナーの苦悩は続いているが、
近い将来に賃料も上向きに転じる可能性は高いと見られている。

賃料の引き上げをけん引しそうなのが、耐震性が高く、自家発電設備のあるビルとのこと。
東日本大震災以降、企業の防災意識が高まっており、こうした要素のあるビルへの移転が本格化すると見られている。
液状化現象への懸念などから、湾岸部よりも港区赤坂や六本木、大手町や丸の内などの地区に人気が集まりそうだ。

今後は防災設備の整った新築や大型ビルへの移転が目立つとの見方もあります。
小規模なビルが競争に加わるには、やはり設備投資などでスペックを上げることが有効なのでしょうか。
オフィスの集約が進んでいるということですので、今後は立地での差もさらに大きくなるかもしれませんね。