サンパウロには南米市場の開拓を目指す日本企業の進出・増員が相次ぎ、邦人居住者も増加傾向にある。
同社では駐在員向けの賃貸住宅仲介を手がける他、保険のあっせん、電気・ガスなどの手続き代行を中心に行い、
将来的には自社所有物件による賃貸事業も検討するとのことだ。

スターツコーポレーションは中国を始めとしたアジア地区、欧州、豪州、米国などに海外拠点を持つが、
南米ではこの度のサンパウロでの事業が初となる。

経済が好調でGDPも成長を続けるブラジルは、東南アジアやオーストラリアなどと同様に有望な市場とされているようです。
今後も現地に邦人が増えていくようであれば、先手を取ったスターツは優位にビジネスを進めることができそうですね。

三井不動産の米国法人「ホーマー・ビルディング」の持ち分を複数のファンドから合計80％取得した。
物件は主要官公庁が集まりホワイトハウスにも近いイースト・エンド地区の地上12階建ビル。

同社の米国法人によるワシントンでのオフィスビル事業は3例目。
この他にニューヨーク、サンフランシスコでもビルを保有している。

三井不動産グループは2011年秋以降、英ロンドンでオフィスビル建設事業などの開発事業を2件決定。
今後も欧米でのオフィスビル開発や取得に力を入れていく方針とのことだ。

2011年12月に三菱地所がワシントンでオフィスビルを購入したというニュースを紹介しましたが、
同じく大手の三井不動産も積極的に海外展開を行なっていく方針のようですね。

オーストラリアでは新興国向けの資源輸出が好調で20年に及んで経済成長が続いており、人口も増加傾向にある。
同国の総人口2,200万人のうち6割がメルボルンやシドニーなどの沿岸都市に集中し、住宅需要は高い。
NTT都市開発はそれらの要因からオーストラリアを有望市場のひとつと判断し、今後も事業機会を探るとのことだ。

経済が好調なオーストラリアへの進出というニュースも目立ってきていますね。
既に同国での事業に参入している住友林業との共同事業という点にも注目したいです。

また、3.3平米当りの平均募集賃料は、16,932円と前月比41円（0.2%）下落。
平均募集賃料の値下がりは40ヶ月連続となった。

新築大型ビルの完成などで供給量が増えたとのことです。
2012年も引き続き欧州債務問題などがありますので、
空室率の上昇が続きそうな感じです。

三菱地所グループのメックecoライフは住みやすさを考える「スマイラボ」を新規に開設。
主にニュースやコラム、アンケートなどのコンテンツで構成され、
生活に関しての話題からマンションの新しい暮らし方を提案する。

東京建物が新たに設けた「すまいdeカフェ」では、
同社の分譲マンションを購入したユーザーがブログで生活情報などを発信している。
今後の購入を検討しているユーザーが参考にできるサイトだ。

三井不動産販売の「三井のリハウス」はホームページを刷新して画面表示の速度を上げ、ユーザビリティを向上させた。

東急不動産ではグループ4社の賃貸不動産情報を共同で取り扱うサイトを新設し、情報の一元化を行った。

ネットから情報を得て店舗などに訪れるお客さんが増えているとのことですから、今後もこのような動きは活発になりそうです。
事前に得られる情報が増えることはユーザーにとってありがたいことですね。

首都圏の不動産市場では急激な円高などの影響から、中小の新規開発は資金面や販売面でのリスクが大きくなっている。
一方で分譲用に建設された賃貸マンションは、リーマン・ショック以降市場に出てきやすい傾向にある。

そんな中古賃貸マンションは、土地購入資金の調達が不要なことや、これまでの販売ルートを活用できることなどから高収益が見込めるとのこと。
また物件取得後も賃貸契約は継続するため、契約期間中に賃料収入が見込めるメリットもある。

不動産業界における新たなビジネスモデルとして注目されているようですね。
景気の先行きが不透明な昨今ですが、再販系の業者は元気なところが多い印象があります。

同社は今後「ホームズ」を通じて日本国内へ台湾の不動産情報を提供することなどを検討。
また中国語で不動産情報サイトを制作するノウハウも手に入れたい考えとのこと。

ネクストはこれを足がかりにアジア進出を目論んでいるようですね。
同社は既にタイで不動産検索サイトを立ち上げるプロジェクトを開始していますし、
今後はさらに海外での事業を強化していくようです。

この事業は台湾有数の企業集団である「遠東グループ」が進める大規模民間開発地の一角で、
台北の南西に位置する新北市板橋区に地上27階建のタワーマンションを建設する。
免震構造で、総戸数は170戸前後とのことだ。

新北市板橋区には新幹線、鉄道、MRT のターミナル駅や公共施設などが集中し、
首都である台北市の副都心として近年大きく発展しているエリア。

大京グループではアジアで初めての住宅開発事業となる。
同社は中国に事務所を設けるなど、アジア市場での事業拡大を視野にいれており、
台湾での事業で、開発のみならず管理や流通業のノウハウを蓄積し、今後の海外事業展開の足がかりとしていく。

大京もアジアに進出です。
不動産各社は海外での需要を取り込もうという狙いから、次々と開発事業に乗り出していますね。
2012年はアジアでの開発事業のニュースがさらに多くなりそうです。

2012年に向けて業界再編の動きが活発になってきました。

ヒューリックは都心に賃貸オフィスビルを所有し、2011年12月期の経常利益は過去最高の160億円を見込む。
昭栄は東京都千代田区に優良物件を保有しているため、都心部に集中的に投資するヒューリックの戦略に合致する。

昭栄は所有物件の評価損などで業績が悪化し、単独での生き残りが困難となっていた。

日経産業新聞より引用。

今回の合併でお互いの優良資産を重ね合わせることで、エリア別に補填ができる強みがあります。
この合併が成功することで市場を活気づけてもらいたいですね。